威海住房公积金(二手房)贷款办理指南

一、 许可范围

　　威海市辖区范围内

　　二、 许可依据

　　1. 《住房公积金管理条例》第26条

　　2. 《威海市住房公积金管理实施办法》第五章

　　三、 许可条件

　　符合《威海市住房公积金管理实施办法》第39条规定的条件。

　　(一) 贷款对象及条件

　　1. 具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。

　　2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

　　4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

　　5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

　　6. 申请人、公积金缴存人、所购住房产权人必须一致。

　　(二) 贷款额度

　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

　　1. 最高贷款限额为30万元。

　　2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

　　3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。

　　4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

　　5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

　　6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。

　　(三) 贷款期限

　　1. 贷款期限最长不超过20年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　2. 贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。

　　四、 申报材料

　　1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份;

　　2. 借款人身份证明原件及复印件三份;

　　3. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份;

　　4. 借款人配偶身份证明(已婚)原件及复印件三份;

　　5. 借款人户口证明原件及复印件两份;

　　6. 借款人配偶户口证明(已婚)原件及复印件两份;

　　7. 房地产转让合同原件一份及复印件两份;

　　8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份;

　　9. 卖房人的身份证、房屋所有权证、土地证原件及复印件两份;

　　10. 卖房人的在受委托银行开立的活期存折原件及复印件两份;

　　11. 预付购房款收据、交易费及契税完税证原件及复印件两份;

　　12. 所购房产的《房地产估价报告》原件两份;

　　13. 售房人收款账户和借款人还款账户。

　　五、 许可程序

　　1. 申请人提交有关申请资料。

　　2. 受理申请的住房公积金营业大厅审查予以许可的，签订合同、办理担保、发放贷款。

　　六、 许可时限

　　15个工作日

　　七、 相关部门收费依据及标准

　　1. 房产抵押手续费：房管部门根据(鲁价费发〔2004〕13号)的规定收取，收费标准为：50万元以下的，每套(宗)150元，50万元以上的每套(宗)300元;工本费80元。

　　2. 房地产评估费：房地产评估机构根据国家计委、建设部(计价格 [1995]971号)的规定收取，收费标准为房地产价格总额100以下(含100)万元率5‰。

　　八、 贷款的偿还

　　1. 一年期以内的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

　　2. 一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。

　　3. 一年期以上的借款，借款人可在每月19日前持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。在工行还款的，可在委托扣款日后，申请提前偿还部分贷款。一年期以内的借款不得提前还款。

　　九、 窗口电话

　　市区：5289333 高区：5695812

　　经区：5982712 荣成：7523668

　　石岛：7381269 文登：8459070

　　乳山：6654707

　　个人帐户语音查询电话： 16886000

　　十、 监督投诉电话

　　5289085