威海职工商业住房贷款转为住房公积金贷款办理条件

　　办理条件

　　符合《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》、《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》等规定的条件。

　　贷款对象及条件

　　(一)具有威海市各市区常住户口。

　　(二)具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(三)申请人及所在单位已与威海市本地管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。

　　(四)申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

　　(五)申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。

　　(六)商业住房贷款合同签署之日至申请商转公贷款之日不超过3年。

　　(七)首付款要求：

　　1.购买首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%。

　　2.购买第二套住房的，首付款比例不得低于40%。贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

　　(八)申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

　　贷款额度

　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

　　(一)申请人夫妻双方均符合贷款条件，最高额度为60万元;只有一方符合公积金贷款条件的，最高额度为30万元。

　　(二)申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%，二套房不超过60%。

　　(三)申请贷款总额不超过夫妻双方住房公积金账户余额的20倍，月还款额不超过夫妻双方近12个月公积金平均缴存基数的70%。

　　(四)最高贷款额度不得超过商业银行提供的贷款结清原始凭证载明的还款本金(四舍五入取整数)。

　　(五)贷款额度不超过购房合同约定的贷款比例，购房合同未约定贷款事宜的不予办理公积金贷款。

　　贷款期限

　　(一)贷款期限最长不超过30年。

　　(二)可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。